背景：8月15日，央行宣布進行4000億MLF操作，較當月到期量（6000億）凈回籠2000億中長期基礎(chǔ)貨幣，7天逆回購連續(xù)14個交易日每日操作20億地量。但是，公開市場操作利率與中期借貸便利（MLF）利率分別下調(diào)10BP至2.00%與2.75%。

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本月這種縮量+降息的組合看似矛盾實際上各有側(cè)重點，縮量表明央行給的流動性足夠多了（甚至剩余），要回收一點流動性；降息表明市場借貸意愿較低，想著降低利率刺激借貸。這其實符合最近有關(guān)部門強調(diào)的要提高資金利用效率。

本次一方面以凈回籠2000億MLF的方式回收一些冗余的流動性，但是考慮到當前政策利率曲線仍大幅高于銀行間資金利率，從而為避免央行提供流動性的成本與銀行間借貸成本倒掛，所以分別下調(diào)MLF利率、7天逆回購利率10BP。

不給銀行留出適當利差，銀行對實體經(jīng)濟放貸的意愿就不強，此舉是鼓勵商業(yè)銀行對實體經(jīng)濟，尤其是有利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的制造業(yè)/以及符合新時代要求的新基建（比如新能源），提供有效的信用融資支持，而不是說要重走房地產(chǎn)和傳統(tǒng)基建的路子。

央行早就表明了不走房地產(chǎn)和傳統(tǒng)大基建老路了，上周周三央行發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告中坦率地指出：“隨著城鎮(zhèn)化進程邊際趨緩和房地產(chǎn)長周期趨勢演變，過去量級較大的基建貸款和房地產(chǎn)貸款需求減弱（這一句已然表明高層對人口老齡化有深度認識的），而普惠小微、高技術(shù)制造業(yè)等貸款體量仍相對較小，加上直接融資呈上升趨勢，信貸增速在新舊動能換檔和融資結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中可能會有所回落，但這是適配經(jīng)濟進入新常態(tài)的反映?！?/p>

7月金融數(shù)據(jù)也表明我們的銀行不缺資金，只不過居民和企業(yè)借貸意愿低罷了。7月人民幣貸款少增4010億元，主要由于居民中長期貸款、企業(yè)中長期貸款和企業(yè)短期貸款拖累，三者分別同比少增2488億元/1478億元/969億元。

7月社融-M2剪刀差進一步擴大到1.3%，創(chuàng)2009年4月以來最大，體現(xiàn)資金供給較為充裕但實體經(jīng)濟需求較弱，金融系統(tǒng)內(nèi)部“資金空轉(zhuǎn)”現(xiàn)象。貨幣供應增速高，但私人部門僅愿意持有貨幣，不進行投資和支出，就會形成流動性的淤積。

此外，其他指標也能反映出流動性的淤積，比如利率方面，短端資金利率水平也處在低位，8月以來票據(jù)利率仍在下跌，房貸利率也基本上處于歷史最底部；此外，經(jīng)濟活動方面， 7月工業(yè)用電同比減少0.1%?？傮w流動性處于一個量多價低、非常寬裕的狀態(tài)，但是目前經(jīng)濟基本面仍然沒有明顯改善，反映出整個社會較低的風險偏好與支出意愿，背后原因是疫情的反復以及房地產(chǎn)開發(fā)商的信用風險。

現(xiàn)在是基于經(jīng)濟大環(huán)境變化以及收入預期打破，居民在主動去杠桿，寧愿把錢存著以備不時之需也隨意加杠桿；對于企業(yè)來說，經(jīng)濟大環(huán)境不好，全球需求面臨下降，擴張減速因此貸款意愿也減弱。

利率下行這是大趨勢，但是我們目前還是下降不算快，比較克制，主要是內(nèi)有泡沫尚未化解、外是加息大周期，我們還是要防止大幅降息可能刺激泡沫進一步膨脹，那么此前努力就功虧一簣了；同時也不能給外匯造成壓力，昨天一宣布降息，人民幣兌美元就瞬間貶了一些。

以上內(nèi)容主要參考材料如下：

• 申萬宏源：《消費地產(chǎn)兩大動能尚弱，財政刺激效能大于貨幣——7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)、MLF“縮量降息”解讀》
• 中金：《中金：流動性淤積——7月金融數(shù)據(jù)點評》《中金：利率的底色是增長——央行降息點評》
• 中信證券：《宏觀 超預期降息支持實體經(jīng)濟》

2、

因為MLF下降了10個基點，根據(jù)LPR和MLF傳導機制，本月LPR很可能會跟隨下降，但是這不足以解讀為大水漫灌，重走房地產(chǎn)老路。

大家要警惕某些人故技重施炒作大水漫灌！幾個月前下調(diào)LPR（1Y和5Y都是小幅下降，5Y-LPR下調(diào)15BP）的事實已經(jīng)忘記了嗎？

前面改變了啥？擋住了房地產(chǎn)投資以及房地產(chǎn)成交量依舊下降嗎？房價價值回歸已是普遍共識，何必一驚一乍，況且就不是大放水。

而且房地產(chǎn)下行的根本原因是供需關(guān)系中的人口基本盤逆轉(zhuǎn)，人口老齡化這個基本盤有扭轉(zhuǎn)方法嗎？基本無可能，全國上下只能認清現(xiàn)實并順勢而為。

人口老齡化深化下，加上本就巨大的住房空置率，以及房地產(chǎn)稅這柄寶劍懸在頭頂，房地產(chǎn)這個行業(yè)還有任何幻想么？日本房地產(chǎn)泡沫破滅后房地產(chǎn)稅也承接土地出讓金哦。

大家千萬不要被一些人斷章取義忽悠了，這是他們老套路了。比如下面這種，非常惡劣，很多小白都分不清以為是官方論調(diào)，他們假借“人民日報”“有關(guān)部門”的名義進行造謠。

我國房地產(chǎn)泡沫如此，之所以偏離健康有序發(fā)展，房地產(chǎn)利益集團無序發(fā)展是重要原因，一有風吹草動房地產(chǎn)利益鏈就煽風點火、制造恐慌。

3、

你們完全可以相信國家是鐵了心去房地產(chǎn)泡沫的（最終結(jié)果），但是過程要盡可能平滑溫和（過程）。我們在進行房地產(chǎn)回歸合理的“過程管理”，而不是什么救市。

本次國家意志力堅決的根本原因是只剩下去房地產(chǎn)泡沫一條路了，這是由人口基本盤多決定的。

人口是最核心基本盤，任何違背大勢的行為都是螳臂當車！大家千萬不要被外界紛亂的小新聞和假現(xiàn)象所擾，盯住核心基本盤就夠了。

現(xiàn)在大家真的沒必要消極，我國本輪正在進行的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級蘊藏著巨大的機會，你只要抓住了，人生依舊多姿多彩。個人的奮斗一定要契合國家的發(fā)展方向，這樣就會有事半功倍的效果。房地產(chǎn)行業(yè)的朋友，不要留念房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)歷史成績了，趕緊換到契合新時代發(fā)展方向的賽道上吧。