REITs市場(chǎng)建設(shè)已拉開帷幕。

近日，華夏合肥高新REIT（180102.SZ）在深交所上市，開盤即漲停，華夏合肥高新REIT是全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs，發(fā)行規(guī)模15.33億元，在發(fā)售階段接連刷新公募REITs發(fā)行紀(jì)錄。

早在2021年6月21日，全市場(chǎng)首批9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs順利上市，標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)正式落地，多層次資本市場(chǎng)體系進(jìn)一步完善，基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制迎來(lái)新模式，深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得新突破。

2022年以來(lái)，市場(chǎng)合力不斷加強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs初具規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)，試點(diǎn)發(fā)展步入快車道。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有8只基礎(chǔ)設(shè)施REITs在深交所發(fā)行上市，募集資金共228億元，總市值共266億元。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要位于京津冀、粵港澳、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等重點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目類型涉及生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。

2022年以來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型不斷豐富，試點(diǎn)規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴(kuò)大。

2022年7月，深交所推出全國(guó)首單清潔能源REITs“鵬華深圳能源REIT”，底層資產(chǎn)深圳能源東部電廠（一期）項(xiàng)目位于深圳市大鵬新區(qū)，依托清潔燃料，采用燃?xì)庹羝?lián)合循環(huán)發(fā)電技術(shù)，是廣東省和深圳市“十一五”期間重大建設(shè)項(xiàng)目，于2008年竣工。

2022年8月，深交所推出首單保障性租賃住房REITs“紅土深圳安居REIT”，底層資產(chǎn)為深圳市4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，共1,830套保障性租賃住房及其配套，回收資金將用于深圳市保障性住房建設(shè)。紅土深圳安居REIT的發(fā)行上市，為保障性租賃住房創(chuàng)新投融資模式提供了可供復(fù)制借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

2022年10月，華夏合肥高新REIT在深交所順利上市，底層資產(chǎn)為合肥高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目。華夏合肥高新REIT在發(fā)售過程中，機(jī)構(gòu)投資者網(wǎng)下初始認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為157倍，公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為432倍，均創(chuàng)全市場(chǎng)新高。

在此過程中，深交所逐步構(gòu)建“1個(gè)辦法+4個(gè)指引+4個(gè)指南”配套規(guī)則體系。

2021年，深交所先后發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)辦法、審核關(guān)注事項(xiàng)指引、發(fā)售指引，以及4個(gè)業(yè)務(wù)指南。2022年5月，深交所發(fā)布新購(gòu)入項(xiàng)目指引，明確存續(xù)REITs新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、擴(kuò)募等事項(xiàng)，激發(fā)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。2022年7月，深交所發(fā)布保障性租賃住房REITs指引，對(duì)保障性租賃住房REITs的上市審核和持續(xù)監(jiān)管事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化安排，加大民生保障領(lǐng)域支持力度。

2022年9月，深交所正式受理2單基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募申請(qǐng)，標(biāo)志著REITs擴(kuò)募進(jìn)入實(shí)操階段。

深交所此次受理的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和紅土鹽田港REIT擴(kuò)募項(xiàng)目均為首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，上市一年多以來(lái)運(yùn)行平穩(wěn)，具備較好的擴(kuò)募條件。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，REITs擴(kuò)募是進(jìn)一步完善REITs市場(chǎng)建設(shè)的重要基礎(chǔ)制度，一方面有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，另一方面有利于已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體依托市場(chǎng)機(jī)制增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，優(yōu)化投資組合，改善風(fēng)險(xiǎn)收益結(jié)構(gòu)。

深交所相關(guān)人士表示，未來(lái)，將進(jìn)一步深化與市場(chǎng)各方交流合作，持續(xù)對(duì)接地方主管部門、原始權(quán)益人和市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，凝聚發(fā)展共識(shí)，加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，加大市場(chǎng)培育力度，支持更多基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市或擴(kuò)募，推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展逐步走向成熟。