房子降價(jià)了，以前買房子貸款的人還偷著樂(lè)呢，因?yàn)檫€款壓力也跟著變小了，是不是顛覆了你以往的認(rèn)知？聽我給大家講完這兩個(gè)例子，你就明白了其中的緣由。

一般買房分兩種情況，一種是剛需，一種是為了升值而買房。

先說(shuō)第一種：剛需，買房為了自住。

前幾天，去一親戚家做客，剛好就聊到了房子這個(gè)話題，她對(duì)我說(shuō)：

“看吧，我早就說(shuō)過(guò)房子早晚有一天會(huì)跌成白菜價(jià)，現(xiàn)在果然不出我所料，城里的房子都賣不出去了，就你們那個(gè)小區(qū)現(xiàn)在現(xiàn)在已經(jīng)跌到了5000元一個(gè)平方！”

我居住在一個(gè)三線小城，2017年買的期房，因?yàn)榇蛩阗I房時(shí)看多了關(guān)于房子爛尾的新聞，為了避免出現(xiàn)這種情況發(fā)生，我選擇了我們這里的三大樓盤之一，當(dāng)年我們開盤時(shí)的平均價(jià)格是6000元一個(gè)平方，因?yàn)槊總€(gè)樓層不同，價(jià)格也有差異，我家的房子算下來(lái)應(yīng)該是6300元一個(gè)平方，貸款20年。

在我們那個(gè)小城，2017年的時(shí)候，除了精裝房之外，這個(gè)價(jià)格的毛坯房在當(dāng)時(shí)算是非常高了，一些小的樓盤基本上均價(jià)3000多元就可以買到，我選擇價(jià)格高的不是因?yàn)樽约菏掷镉蟹e蓄，而是為了買個(gè)安心，因?yàn)槭堑谝淮钨I房，也沒(méi)啥經(jīng)驗(yàn)，就想著大產(chǎn)權(quán)的房子有保證，僅此而已。

說(shuō)真心話，我們買房的初衷是為了孩子讀書，是剛需，所以價(jià)格的漲跌對(duì)于我來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的關(guān)系。

如果房?jī)r(jià)漲了，心里多少會(huì)舒服點(diǎn)，如果房?jī)r(jià)跌了，心里自然也不會(huì)那么開心，但也不至于有太大影響，因?yàn)槭亲宰。瑥臎](méi)有想過(guò)要賣，所以，買完人生的第一套房之后，我對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌并沒(méi)有怎么關(guān)注。

直到兩年后，我們那的房?jī)r(jià)一下子漲了不少，樓層好的賣到了8500元一個(gè)平方，甚至更多，跟我一起買房的一個(gè)同學(xué)，買的是我們那另外一個(gè)小樓盤，很不幸的是那個(gè)樓盤爛尾了，到現(xiàn)在都沒(méi)交房，眼看著我們已經(jīng)入住幾年了，她的房子還在爛尾中，便經(jīng)常找我哭訴，說(shuō)后悔當(dāng)初沒(méi)買大樓盤的房子。

雖然我居住的小區(qū)房?jī)r(jià)漲了很多，但對(duì)于我來(lái)說(shuō)似乎也沒(méi)有什么感覺(jué)，哪怕漲到一萬(wàn)一個(gè)平方我還是自己住，房貸還是一如既往地還，反之，也一樣。

還有一點(diǎn)，值得一提的是，房?jī)r(jià)不會(huì)像大家想的那樣低到那個(gè)程度。

就拿我們小區(qū)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但也沒(méi)有降到傳聞中所說(shuō)的那么低，因?yàn)槲矣袀€(gè)表哥也打算買房，一來(lái)為了孩子讀書，二來(lái)方便表嫂找工作，他去看了好幾個(gè)樓盤的現(xiàn)房，稍微偏僻一點(diǎn)的5000多元一個(gè)平方，但是好點(diǎn)的樓盤最低都還是要7000多元。

當(dāng)聽到我那個(gè)親戚說(shuō)我們小區(qū)房?jī)r(jià)才5000多元時(shí)，立馬就想到了表哥，于是，我趕緊問(wèn)她聽誰(shuí)說(shuō)的，趕緊給我推薦一下，結(jié)果，她給我發(fā)了一個(gè)截圖，說(shuō)群里有人發(fā)的，我粗略算了一下，130平的房子，下來(lái)還是差不多要7100元左右了，這個(gè)5000多元她也不知道怎么來(lái)的。

然后親戚告訴我是她同學(xué)說(shuō)的，于是，我又請(qǐng)她問(wèn)問(wèn)同學(xué)聽誰(shuí)說(shuō)的，如果真有這么個(gè)渠道我就建議我表哥買我們小區(qū)，那多劃算，結(jié)果一問(wèn)傻眼了，原來(lái)，大家都是道聽途說(shuō)而已，以訛傳訛罷了。

很多時(shí)候大家聽到的白菜價(jià)或許是道聽途說(shuō)，以我們小區(qū)為例，房?jī)r(jià)確實(shí)是降低了，從最高時(shí)候的8500元降到7100元，但是，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，心理上也一樣可以接受，我買的時(shí)候6300元一個(gè)平方，現(xiàn)在是7100元，房?jī)r(jià)就是一個(gè)數(shù)字而已，房貸該怎么還是怎么還，根本就沒(méi)有多大影響。

再說(shuō)第二種：為了升值而買房。

我一個(gè)表哥也是在2017年買的房子，當(dāng)時(shí)他買的是精裝修的房子，房?jī)r(jià)大概在一萬(wàn)元一個(gè)平方左右，當(dāng)時(shí)買房是考慮到自己在那個(gè)地方上班，打算日后就在那發(fā)展，至于住不住另說(shuō)，還有一個(gè)原因就是考慮到房?jī)r(jià)升值這個(gè)問(wèn)題，如果后續(xù)不想在那發(fā)展了，可以轉(zhuǎn)手賣掉。

后來(lái)，他的工作發(fā)生變動(dòng)后，去了北京發(fā)展，房子就擱置在那里了。

因?yàn)樗I的那個(gè)位置有點(diǎn)偏，再加上這幾年房?jī)r(jià)低迷，如今，那個(gè)地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)從原來(lái)的一萬(wàn)元跌到了如今的八千元左右，說(shuō)心里不郁悶?zāi)强隙ㄊ羌俚摹?/p>

如今，他跟表嫂都在北京上班，至今都還沒(méi)有去過(guò)自家的新房子里，如若再出手的話也可以賣出去，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)如此低迷，現(xiàn)在賣出去肯定不甘心，本來(lái)表嫂想把房子出租，但是，考慮到是新房，如果出租，房租也很便宜，還擔(dān)心租客不愛惜自家房子，放棄了出租的想法。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出肯定是虧本，等于這幾年全白干了，如果不賣，那么就不存在虧不虧這一說(shuō)。

那么，房子降價(jià)了，他們貸款的壓力是不是更大？并不是，按揭買房的人都知道，從2020年8月25日起，住房貸款利率（也稱LPR）實(shí)行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換，很多買房一族都將利率轉(zhuǎn)換成了浮動(dòng)利率。

我們之前房貸利率都是固定的，也就是說(shuō)，無(wú)論以后利率（也稱LPR）上調(diào)還是下調(diào)，我們的房貸利率都不會(huì)變，如果變成浮動(dòng)利率，那么就會(huì)跟著浮動(dòng)。

就拿我表哥來(lái)說(shuō)，他就選擇的是浮動(dòng)利率，現(xiàn)在他們的利率比之前還要低，也就是說(shuō)每個(gè)月還的利息比之前還少了些，所以，并沒(méi)有大家想象的那么悲觀。

我身邊有很多買房的朋友，都是按揭買房，至于房?jī)r(jià)有漲有跌，但并沒(méi)有像網(wǎng)上所說(shuō)那樣不堪。

不管你是不是買房一族，我都勸你保持平常心，房?jī)r(jià)有漲就有跌，平常心對(duì)待即可，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌就是一個(gè)數(shù)字的變化而已，房?jī)r(jià)跌，真正難受的并不是我們老百姓，而是那些炒房客，因?yàn)槲覀兤胀ㄈ速I房都是為了居住的。

房子降價(jià)了，之前買房那些人，他們的房貸怎么辦？在當(dāng)下全國(guó)房?jī)r(jià)低迷的情況下，很多人都抱有這種心理，說(shuō)好聽點(diǎn)是杞人憂天，說(shuō)難聽點(diǎn)就是有點(diǎn)幸災(zāi)樂(lè)禍的味道，對(duì)于買房是剛需的普通人來(lái)說(shuō)，如果房子降價(jià)了，對(duì)他們也不會(huì)有太大影響，所以也不必?fù)?dān)心貸款的問(wèn)題。

如果房子普遍降價(jià)，不但幾年前或十幾年前交的銀行貸款，都是白交了，接下來(lái)還要繼續(xù)降價(jià)，那你可能就交不起按揭貸款了，這種情況，你應(yīng)該早就將房子出售，將銷售款償還貸款，或干脆交銀行拍賣。房子被拍賣后，去租房過(guò)日子。之前，許多人希望房?jī)r(jià)大跌，實(shí)際上，這種想法是危險(xiǎn)的。這將引發(fā)四個(gè)后果。一是全國(guó)性房?jī)r(jià)暴跌將引來(lái)次貸危機(jī)，次貸危機(jī)同樣是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，將嚴(yán)重破壞國(guó)家經(jīng)濟(jì)。二是將導(dǎo)致銀行破產(chǎn)，因?yàn)殂y行將變成業(yè)主，無(wú)法維持金融正常運(yùn)行。三是原房東將房子拍賣后，變成一無(wú)所有，變成窮光蛋一個(gè)。四是原先希望房?jī)r(jià)暴跌的人，方便買房，實(shí)際上，是不可能的。像買賣股票一樣，你不知道什么時(shí)候是底部?jī)r(jià)。

希望房?jī)r(jià)跌的人敢買房嗎？就算房子跌到1000元一平，一個(gè)月以后房子800元一平了，也就是說(shuō)，現(xiàn)在你十萬(wàn)買的房，一個(gè)月后只能值八萬(wàn)了。

有人說(shuō)，買房為了住。只要跌到買的起的價(jià)格就買。那么，現(xiàn)在你十萬(wàn)買房，一個(gè)月后你只要花八萬(wàn)就能買到，這兩萬(wàn)你就賺到了。你會(huì)不會(huì)繼續(xù)觀望呢？

而房子暴跌，相關(guān)的鋼鐵，水泥，石料，裝修。。。就業(yè)的機(jī)會(huì)大幅縮水，掙的錢入不敷出，你還會(huì)買嗎？

所有商品，買漲不買跌。越跌越?jīng)]人買，漲錢才有人搶。房?jī)r(jià)大跌的背后，是多個(gè)行業(yè)的破產(chǎn)。生活水平的縮水。

如果房子降價(jià)了，以前買房子貸款的人怎么辦？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是非?，F(xiàn)實(shí)的，也是現(xiàn)在很多人需要面對(duì)的問(wèn)題。

如果是剛需房，那就繼續(xù)還貸款。雖然現(xiàn)在賺錢很難，但是為了自己和家人也要硬硬的挺著。男人嘛，不就是咬著牙，忍著痛的負(fù)重前行。

如果房子多，那就需要選擇還貸還是讓房子變成法拍房了。最常見的操作是用現(xiàn)在的房子做抵押，再帶一筆款，還幾個(gè)月，然后自動(dòng)停了，變成法拍房。從中還是能賺到的。

房子也是商品，有升有降，遇到了做出自己能力相對(duì)應(yīng)的選擇就可以。

遇事需淡定，心如急雷，面若平靜！

又是問(wèn)這種問(wèn)題。

問(wèn)出這種問(wèn)題的人，建議大家不要跟他有財(cái)務(wù)上的往來(lái)。

舉個(gè)例子。

2019年1月，A從B那里借了8000元，買了一部水果手機(jī)。約定2020年1月還錢。

2020年1月，同樣的水果手機(jī)，市場(chǎng)價(jià)格降到了6000元。那么A應(yīng)該還8000元，還是還6000元？

如果有人說(shuō)，應(yīng)該還6000元，大家一定認(rèn)為他是神經(jīng)病。

同樣的，你從銀行借了幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元錢出來(lái)，買了房子。房子降價(jià)與漲價(jià)，跟銀行有什么關(guān)系？房子漲價(jià)了，你會(huì)多還銀行的錢嗎？

自己買房，自己負(fù)責(zé)。房本上又不寫銀行的名字。

銀行借錢給你，是幫你的忙。

你不要想著讓銀行背鍋。

問(wèn)出這種問(wèn)題的人，有賴賬傾向。

如果房子降價(jià)了，以前買房子有貸款的人怎么辦？

這個(gè)問(wèn)題，房子如果降價(jià)這個(gè)前面貸款買房的人沒(méi)有關(guān)系，那怕是昨天房子買成10000元一平米，今天降到8000元一平米，你一樣要按照一萬(wàn)元一平的繳費(fèi)房貸。而不是按8000元一平米繳納房貸。

房子降價(jià)或升值與貸款毫無(wú)關(guān)系，升值了，銀行管你多要利息了嗎？沒(méi)有，降價(jià)了，是房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，銀行正常按金融市場(chǎng)已定的利率收回貸款。

貸款正常還，但是可能會(huì)出現(xiàn)一些變故。

這也得看環(huán)比值是多少，房子不同于其它商品，個(gè)人覺(jué)得漲容易，一旦出現(xiàn)降價(jià)，幅度應(yīng)該是很小的。在近2年的房地產(chǎn)調(diào)控中，政策起到了很大的作用，但是同比房?jī)r(jià)還是漲的。所以房?jī)r(jià)想真正降下來(lái)幾乎是不可能出現(xiàn)的，可能短期內(nèi)會(huì)有小的浮動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看還是處于增長(zhǎng)階段的。

至于目前全國(guó)各地有部分樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況，無(wú)非也是個(gè)別難以出售的樓層，被割韭菜的無(wú)非也是一些新經(jīng)紀(jì)人的親戚朋友和一些自作聰明但沒(méi)有真正實(shí)力的人。

如果房?jī)r(jià)真正處于下行階段，銀行貸款肯定得正常還款。但也會(huì)出現(xiàn)降息等一部分政策。國(guó)家肯定會(huì)出臺(tái)一些救市政策的。所以手里有房子的人不必多想，漲價(jià)和降價(jià)對(duì)你來(lái)說(shuō)基本產(chǎn)生不了多大影響。

首先看你是買房自住還是投資性質(zhì)

• 如果自住的話，房子的升降個(gè)人感覺(jué)不必要太看重，畢竟自己就一套房，價(jià)格漲了你也不會(huì)賣，只是心里會(huì)有些落差，最高點(diǎn)買房的人大有人在，房子不可能就你一家降，其他房子也在降價(jià)，所以踏踏實(shí)實(shí)的住吧，努力賺錢等有錢了再換就是了。
• 如果投資性質(zhì)的話，那就需要看你對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的把握了，看漲還是看跌，是否應(yīng)該及時(shí)止損，這個(gè)需要自己斟酌一下。

總是這樣想，房子也是商品，買了就是你的了，至于降了還是漲了有什么關(guān)系呢。

房子降價(jià)了你覺(jué)得你買虧了，想找開發(fā)商要個(gè)說(shuō)法，那房子漲價(jià)了你是不是得去給開發(fā)商把差價(jià)補(bǔ)了，你會(huì)這樣做嗎，所以安分點(diǎn)做好自己該做的就好了。