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作為太原樓評(píng)君,長(zhǎng)期在太榆市場(chǎng)中摸爬滾打,故而有一些淺淺的見(jiàn)解!
太原的降價(jià)源于以下幾點(diǎn)!
1,供應(yīng)量超額,超額到可以賣五六年基本不用新拍土地。
2,購(gòu)買力下降,從太原為主轉(zhuǎn)為飛太原的地縣客群為主。
3,產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐相對(duì)偏低,就業(yè)和產(chǎn)業(yè)紅利尚未發(fā)揮!
4,人口結(jié)構(gòu)性調(diào)整,高校就業(yè)生外流,普通就業(yè)者流入,缺乏高薪的人才梯隊(duì)培養(yǎng)建設(shè)!
5,城區(qū)擴(kuò)容提速步伐太大,南北都要發(fā)展,實(shí)際新區(qū)的覆蓋范圍太廣,建設(shè)巨大,配套尚有缺陷,價(jià)格支撐不足。
榆次的房?jī)r(jià)整體也是下行,只是幅度主要在集中在前兩年,去年反而穩(wěn)定一些,出現(xiàn)部分可以逆襲!
1,榆次主要出現(xiàn)漲幅或者價(jià)格穩(wěn)定的項(xiàng)目在龍湖大街北側(cè)的新盤,是城市發(fā)展的必然核心區(qū)且多有優(yōu)質(zhì)品牌房企。
2,榆次的客群結(jié)構(gòu)內(nèi)生需求,沒(méi)有限購(gòu),上車容易,現(xiàn)階段榆次老區(qū)的購(gòu)買力爆發(fā),非榆次區(qū)的晉中客群比例相對(duì)尚未主導(dǎo)。
3,榆次本身的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)量和項(xiàng)目比較少,和太原二百個(gè)項(xiàng)目比,榆次體量也就才十分之一的級(jí)別。
4,榆次大學(xué)城客群曾有一波太原小店區(qū)為主的結(jié)構(gòu),助推了榆次的房?jī)r(jià),后期這部分類型的客群回歸太原,榆次跌價(jià)的階段已經(jīng)過(guò)去。
5,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上,榆次的容積率普遍較低,產(chǎn)品形態(tài)和太原郊區(qū)的項(xiàng)目比,可謂是檔次差別極大,也為榆次的房?jī)r(jià)穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。
@太原樓評(píng)參考,原創(chuàng)樓市解析!
不炒高怎么能吸引人接盤?要跟上林老板的步伐才能賺到錢,向北看齊
不要著急
難道是周邊經(jīng)歷發(fā)展的快?