在2022年有許多人關(guān)注房貸利率，因為在疫情當(dāng)下的時代，還房貸成為壓垮一眾人的東西，那么今年的房貸利率應(yīng)該怎么算呢？2022年的房貸利率是會上漲還是會下調(diào)？和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

2022年房貸利率怎么算

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。

個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

1、房貸利率計算方法：

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息還款法：

等額本息還款等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。

作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

3、等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率。

2022年房貸利率是漲還是下調(diào)

下調(diào)。

2022年房貸利率下調(diào)最新消息

1、上海

上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進(jìn)一步為購房者減負(fù)。

2、廣州

3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

3、南京

3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

4、山東

山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

5、廣西

3月22日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。

此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進(jìn)一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

6、蘇州

近日蘇州的房貸利率再度下調(diào)，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等金融機構(gòu)已將原來的首套房房貸利率4.65%調(diào)整到了4.6%。而5年期以上LPR（貸款市場報價利率）利率持平，二套未結(jié)清的利率仍保持在5.2%以上。

7、湖北

湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。

8、揚州

近期揚州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。（創(chuàng)建時間:2022-04-06）