8月15日，人民銀行發(fā)布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點形成，接下來8月20日的新一輪貸款市場報價利率（LPR）報價。
在本次央行降息前，考慮到下半年需要警惕的結(jié)構(gòu)性通脹以及當前海外正處快速加息階段，此前多數(shù)觀點認為，貨幣政策恐難降準降息。
不過，國家統(tǒng)計局在8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國民經(jīng)濟雖然整體延續(xù)恢復態(tài)勢，但恢復態(tài)勢仍充滿挑戰(zhàn)。央行在日前發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)也顯示出實體經(jīng)濟有效需求還需提振。數(shù)據(jù)顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。7月社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。
在此背景下，央行在本次開展4000億元1年期MLF操作,中標利率報2.75%，上次為2.85%。
8月15日，人民銀行發(fā)布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點形成，接下來8月20日的新一輪貸款市場報價利率（LPR）報價。
在本次央行降息前，考慮到下半年需要警惕的結(jié)構(gòu)性通脹以及當前海外正處快速加息階段，此前多數(shù)觀點認為，貨幣政策恐難降準降息。
不過，國家統(tǒng)計局在8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國民經(jīng)濟雖然整體延續(xù)恢復態(tài)勢，但恢復態(tài)勢仍充滿挑戰(zhàn)。央行在日前發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)也顯示出實體經(jīng)濟有效需求還需提振。數(shù)據(jù)顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。7月社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。
在此背景下，央行在本次開展4000億元1年期MLF操作,中標利率報2.75%，上次為2.85%。
那么對房地產(chǎn)有什么影響：
房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月，LPR主要綜合工商銀行，建設(shè)銀行等十幾家銀行利率報價，然后加權(quán)平均之后得到的一個市場利率水平，這個利率能夠真實的反映當前利率市場的定價水平。
在房貸轉(zhuǎn)化成LPR利率模式之后，新的房貸全部采用LPR定價模式，對于存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批量進行轉(zhuǎn)換，所以目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價模式。
采用LPR定價模式之后，大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應(yīng)的大家的房貸利息也會跟著下降。
市場沒有預計到8月會出現(xiàn)降息，所以這次mlf的降低給市場很多期待。
那么年內(nèi)第二次降息對房地產(chǎn)有什么影響？
首先：降息的目標依然是穩(wěn)定經(jīng)濟，上一次單獨降息5年期是主要穩(wěn)房地產(chǎn)，那么這次大概率還是穩(wěn)定經(jīng)濟。
其次：直接影響不大，但心里影響很大
7全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價下調(diào)城市再次增加，特別是房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，房價下調(diào)幅度有所加大。
雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，7月單月100多城市發(fā)布樓市穩(wěn)政策，但目前看，因為暴雷和爛尾的影響，購房者信心低迷。
本次降息疊加了之前央行降低貸款最低標準20個基點將疊加降息的影響。直接計算，從基準4.45降低10個基點，也將月供減少59.07元，另外累積30年月供減少2.12萬元。
第三：樓市依然需要政策呵護
中國房地產(chǎn)市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。
中央強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線出現(xiàn)樓市全面下調(diào)，最近央行等部門密集表態(tài)，市場期待出現(xiàn)有利于信貸回歸正常的表現(xiàn)。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
第四：接近40萬億的房貸總額，一年影響大約減少127億
2022年二季度末個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點，如果按照存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動計算，累積影響的利息支出每100萬30年貸款每年節(jié)省708元，那么接近39萬億房貸平均到每一年的直接影響并不大。只有276億左右。
第五：整體看，本次降息很難導致樓市企穩(wěn)
目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。從當前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，多個城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定
第六：對于購房者來說，存量購房者可能要2023年才能開始減少利息
在2020年8月份的時候，很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR，而且約定從2021年1月開始實施。
轉(zhuǎn)化成LPR定價模式之后，大家的房貸一般會一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調(diào)整。
這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
對于購房者來說，如果是新購房者，那么馬上立刻享受到降息的利好。
第七：樓市需求更多積極政策
降息的主要目的是為了穩(wěn)定經(jīng)濟，穩(wěn)樓市的目的也是為了穩(wěn)經(jīng)濟
目前穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該繼續(xù)升級個人按揭房貸數(shù)據(jù)7月繼續(xù)低迷，需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題。更多是對經(jīng)濟的預期問題，疫情不穩(wěn)定，市場很難穩(wěn)定。需要樓市出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，只有真正降低了購房者的成本，市場才有望穩(wěn)定。
爛尾樓停貸事件已經(jīng)爆發(fā)，對于房地產(chǎn)市場的心理打擊非常大，很可能會影響未來市場的企穩(wěn)，不抑制繼續(xù)出現(xiàn)房企暴雷，交房爛尾，購房者信心會繼續(xù)下降，需要警惕市場再次出現(xiàn)明顯下調(diào)。
