如果現(xiàn)在的局勢(shì)下房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響是什么？

其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也是屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但同時(shí)房地產(chǎn)具有金融的屬性，又不同于一般的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果房?jī)r(jià)去除金融屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鲩L(zhǎng)掛鉤。那么，房地產(chǎn)將步入長(zhǎng)期繁榮昌盛，這就會(huì)利好于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

一方面，房?jī)r(jià)若處于合理位置，就會(huì)有更多的人買(mǎi)得起房，房地產(chǎn)市場(chǎng)好了，就能動(dòng)上游建筑、鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)的發(fā)展，而且這些行業(yè)不會(huì)有產(chǎn)能過(guò)剩之虞。另一方面，房?jī)r(jià)如果處于合理位置，人們購(gòu)房都是剛需，那可以促進(jìn)房地產(chǎn)下游企業(yè)的發(fā)展。比如家居裝潢、家具業(yè)、小家電、紡織業(yè)等幾十個(gè)行業(yè)。

但是，高房?jī)r(jià)就不同了，這意味著房地產(chǎn)業(yè)存在著一定的泡沫。因?yàn)椋績(jī)r(jià)越漲越高，銀行的近一半信貸都變成了房貸，流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么實(shí)體經(jīng)濟(jì)又將如何生存呢？高房?jī)r(jià)的賺錢(qián)效應(yīng)，使得更多的人無(wú)心從事實(shí)業(yè)投資，都跑到房地產(chǎn)業(yè)來(lái)了，那實(shí)體經(jīng)濟(jì)豈不是要空心化了。事實(shí)上，很多國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫破裂的歷史告訴我們，高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不利。

此外，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的是高地價(jià)，以及高房租。高地價(jià)使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)感到生存壓力，本來(lái)土地租金很便宜，有利于企業(yè)在此發(fā)展，現(xiàn)在土地價(jià)格也水漲船高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)只能另尋他途。年8月時(shí)，任正非就曾抱怨深圳龍崗區(qū)的高房?jī)r(jià)推高了當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格，就連華為這樣的企業(yè)也覺(jué)得吃不消，去年只能把科研基地和工廠搬到東莞的松山湖地區(qū)。

還有，高房?jī)r(jià)帶來(lái)了高房租。在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲后，房東不斷要求漲房租，這使得職工要求老板漲工資，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，實(shí)體經(jīng)濟(jì)本來(lái)就要不行了，還因?yàn)楦叻孔?，老板又不得不給職工漲工資，用工成本的上升，進(jìn)一步加劇了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退。目前，很多實(shí)體企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始減員增效了，再下去就只能倒閉歇業(yè)。

更關(guān)鍵的是，高房?jī)r(jià)使得很多購(gòu)房者每個(gè)月的薪酬一大部分都還了房貸，剩下的錢(qián)只夠維持日常開(kāi)銷(xiāo)，還要節(jié)衣縮食。這對(duì)國(guó)家要求擴(kuò)大內(nèi)需，啟動(dòng)民間消費(fèi)是背道而馳的。如果購(gòu)房者工資的大部分都要還房貸，必然無(wú)法再進(jìn)行消費(fèi)，而一旦消費(fèi)啟動(dòng)不起來(lái)，企業(yè)生產(chǎn)出來(lái)的商品就買(mǎi)不出去，而當(dāng)企業(yè)生產(chǎn)出來(lái)的商品出現(xiàn)滯銷(xiāo)之時(shí)，企業(yè)只能是減員增效，這樣就形成了一個(gè)惡性循環(huán)。

所以，我們需要一個(gè)健康理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不允許高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的掠奪，如果房?jī)r(jià)下跌，肯定對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是利好。很多人害怕，房?jī)r(jià)下跌會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)金融危機(jī)，其實(shí)只有各大型城市房?jī)r(jià)集中下跌，才會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，如果僅是單個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌，對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的影響并不會(huì)很大。

比如，廈門(mén)房?jī)r(jià)最高時(shí)6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在跌去了30%以上，跌到了4.8萬(wàn)/平方米，廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌也沒(méi)發(fā)生房?jī)r(jià)崩盤(pán)，這其實(shí)這是杞人憂(yōu)天。當(dāng)然，讓一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)盡可能的緩慢下跌，實(shí)現(xiàn)軟著陸還是很有必要的。這樣不僅有利于其上下游產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)過(guò)度，更有利于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

房?jī)r(jià)下跌對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)肯定是利好，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)擠掉泡沫后，會(huì)有更多的人來(lái)買(mǎi)房置業(yè)。而且大量的資金從房地產(chǎn)業(yè)流出，流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。而且購(gòu)房者的還貸壓力降低了，可以用更多的錢(qián)去消費(fèi)，通過(guò)消費(fèi)來(lái)促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)應(yīng)該每年從高位降一點(diǎn)，而民眾工資收入每年再漲一點(diǎn)，讓房?jī)r(jià)逐步去杠桿化，回歸居住屬性。房?jī)r(jià)要是合理了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就可以得到良好發(fā)展